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2017临沂市房地产新政:关于进一步加强房地产市场调控工作的通知
  • 发布时间:2020-01-29
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  • 房地产政策可能真的会改变!日前,临沂市发布相关通知,进一步加强房地产市场监管,加强和改善住房和土地供应管理,进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。让我们跟随边肖,看看新政发生了什么变化。

    临沂

    1。结合土地出让地价提高项目预售条件

    如果地价达到150%以上,商品房预售许可证只能在项目竣工验收后办理。

    2。完善住宅用地出让方式

    全面落实房地产开发项目建设条件意见制度,将建设周期、配套设施、先进技术应用、保障性住房配置和建设作为住宅用地出让条件。

    灵活确定住宅用地的招标方式,探索“限定地价、竞争性地价”、“限定地价、竞争性地价”等方式,防止高价格扰乱市场预期。

    结合土地出让的地价,增加项目的预售条件。如果住宅用地出让地价达到100%(含),商品房预售许可证只能在项目主体结构完成后申请。如果地价达到150%(含)以上,商品房预售许可证只能在项目竣工验收后申请。

    建立土地收购资金审查制度,确保房地产开发企业使用自有资金购买土地。

    3。加强房地产市场监管

    建立房地产市场监管联动机制,加大房地产市场执法检查力度,开展例行检查和专项检查,整顿和规范房地产开发、销售和中介活动,严厉打击非法预售、囤积居奇、恶意宣传投机、哄抬价格等违法违规行为。

    完善失信信用评估和惩戒机制,揭露开发企业和中介组织的违法行为,纳入企业信用档案和社会信用信息系统,并由各相关部门共同惩戒。

    4。实行商品房价格备案制度

    年增幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入的增幅。

    5。实施商品房价格备案制度

    房地产开发企业在申请预售许可证时,应向房地产部门申报拟出售的商品房价格。取得预售许可证后,必须按照申报价格向社会出售。三个月内不允许涨价。违规者将不允许在网上签名备案。

    三个月后房价如需调整,应向房产部门报告价格变动情况,年增幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入的增幅。

    6。加强商品房网上登记管理

    开发企业取得预售许可证后,应在售楼处公示相关证件、房屋信息和合同模板,并按一套房屋的核定价格公开出售所有房屋。

    同一购买者为同一项目购买两套以上商品房的,开发企业应当在网上签约备案前提出申请并备案。开发企业应当及时在网上签订售房合同,并在30日内依法备案。

    7。二手房将纳入统一调控范围。

    实施全过程监管,确保住房交易资金安全。

    8。强化县区政府的主要职责每个县区政府都是调控房地产市场的主要责任主体。负责贯彻落实国家、省、市有关房地产工作的决策和安排,结合实际情况制定具体监管措施,促进房地产市场稳定健康发展。

    如果房地产市场

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