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一个月暴涨近8000元/㎡!南京最牛安置房,连商品房都汗颜!
  • 发布时间:2019-10-09
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  •   2019 未来房产

      根据365指数显示,二手房八月份南京热门二手房小区中,怡景花园小区涨幅排至前五,涨了9.51%,一个月暴涨了7582元/㎡。

      虽然是拉萨路小学的学区房,但是怡景花园和学区内其他小区相比,价格一直算是比较低。究其原因,是因为它的奇葩户型一直为人所诟病,以至于被不少人吐槽为“筒子楼”。然而这种评价显然引起了部分业主的内心不满,“在拉萨路小学一众老破小的学区房当中,这个小区有物业、有电梯、房龄相对新,还要啥自行车”。

      那么争议颇多的怡景花园到底如何呢?今日,小编决定前去实探一番。

      户型奇葩的“筒子楼”?

      怡景花园小区建于1995年,共 13栋楼,其中5栋为塔楼高层住宅,共26层高,即是7号楼,8号楼,9号楼,10号楼,27号楼,其余为多层板楼。每栋每一单元为一号,整个小区共27号,小区均为70年住宅。其中除7号楼8号楼为商品房,其余为拆迁安置房。小区户型面积区间在40-120㎡,户型以60-69㎡两居室为主。之前一直备受吐槽的就是它的高层楼栋。从远处看,的确有些近似“筒子楼”的观感。

      怡景花园的高层结构基本是2梯8户。一层户数多了就会带来比较多的问题,如:以家庭为单位推算,里面居住的人就很多,如果赶上早晚进出高峰期,电梯难免会比较难等,毕竟住着五六百号人的一栋楼上下只能依靠两部电梯。

      其次就是户型朝向有好有坏,还是因为户数多了,所以有的居室朝向就会受到影响,其结果就是房子内的采光和通透度不太好,尤其是那些位于层数不高的房子。

      小编走进去其中一栋高层,发现内部走廊过道光线昏暗,只能依靠电灯维持亮度。所以来看怡景花园的人,一般会优选询问有没有东南或者西南户型的房子,但是好户型毕竟有限,更多的是户型朝向不太好的房子,这时候就要在性价比和舒适度之间作抉择了。

      那么既然高层不好,考虑多层楼栋如何呢?

      多层楼的户型基本是南北朝向,没有太大问题,然而同拉小其他学区房一样,没有电梯,所以多层的高层户比较便宜一点。

      除了高层户型让很多人介意外,小区的整体环境也难免被“议论”一番。

      我转了一圈,发现影响小区环境最主要的是停车问题。整个小区除了3栋多层楼在外围外,其余10栋楼均在小区内部,粗略计算一下差不多有一千多户的体量,但却只有150个停车位。所以放眼望去,满地尽是小汽车,但凡只要有不影响来往通车的空地,都停得满满当当。非机动车的停放也是随处可见。整个小区会给人略显拥挤、混乱的感觉。

      当然,这都是老小区早期规划不足的通病,只不过怡景花园的体量太大,所以停车问题会显得格外明显。

      缺点明显,优点在哪?

      上面提到了怡景花园不太让人满意的地方,但是同处于拉萨路的学区,它的优点和缺点一样明显。

      它是周边难得的总价低带电梯的小区,而且电梯都是需要刷卡才能使用,提升了安全系数。多层楼下也都统一安装了防盗门,也是需要门卡才能进入。

      其次,和周边那些大多80年代房龄,只有几栋老楼组成的小区相比,它算得上是一个拥有完整面貌的小区。小区内部绿化做得还挺好,几栋高层周边都有树木和绿植环绕,难得增添了几抹色彩。

      此外,在小区中间位置,特别规划处一片空地用于休闲娱乐的小花园,提供一些健身器材供业主日常的锻炼消遣。这些人性化的配套虽然不足为奇,但是同比拉小的其它老小区,算得上是它的优点。

      它优越的地理位置也值得一说,靠近五台山体育场,距离地铁二号线上海路站不足500米,出门就是公交站,公交线路众多。

      紧挨着新街口商圈、比较近的是新街口金鹰。医疗配套上,市口腔医院、省中医院、人民医院也都在附近。周边超市、菜场一应俱全,生活极其便利。

      所以小区除了原始住户、有学区需求的住户外,租房群体也占有比较大的部分,基本上是以年轻的上班族为主。

      总价低,房源多,名校学区房最优惠

      怡景花园因为体量大,差不多占据了拉萨路小学1/3的生源,然而同拉萨路小学施教区内的其他小区比,不论是单价还是总价都一直是偏低的。如果在房型上可以降低要求,可选择的500万内小两室房源还是比较多的。而且对应的初中也是一线中学,顶级双学区的标配,460万左右即可拿下。同比力小小学的学区房,500万以内基本上已经没什么可选择了,想想性价比还是不错的。

      房源数量上,也是目前拉小学区中最多的,这意味着可以有相对大一点的议价空间,毕竟选择多,有利于买方市场。

      小区真实交易量如何?

      那么这个小区目前的交易量如何呢?小编随后咨询了附近的中介人士,他们表示:怡景花园的交易量还可以,每周都有好几组客户咨询或者看房,以一家中介的数据看,月成交量在3-5套。毕竟是总价近500万的房子,对于这个交易量,他们表示算比较多的。这个月,就有一个高层户型不太好的77平左右小三室,以500万左右的价格成交,算下来均价竟然在6.5万/平!

      与其它小区相比,正因为怡景花园在户型上有点瑕疵,加上体量在拉小施教区内算大的,也因此价格上一直有优势,不少买房人愿意以较低的价格买下户型略有瑕疵或者没有电梯、层数较高的房子,毕竟一线双学区的标配还是相当具有吸引力。

      当然,也有不少家长不太愿意考虑这个小区,担心以后不便于置换,所以更倾向于考虑峨嵋岭小区、广州路小区、拉萨路小区、百步坡小区这类早期单位房改房的老小区。尽管房龄老一点,但是房子的户型、朝向都没什么问题。

      如果再讲究点生活品质,区域内的金鼎湾今朝天下也有待售房源,不过价格就很夸张了,千万豪宅级别形容一点不为过。

      (部分小区均价)

      以上就是本次实探的全部内容,如果你是南京家长,你会买考虑买这个总价低户型有瑕疵的一线学区房吗?

      来源:365南京二手房

      南京这些热盘值得你考虑:

      华新城|碧瑶花园三期|华侨城天鹅堡中海燕矶听潮

      江与城|佳源玖棠府|中海左岸澜庭

      高科荣境|星河天赋|长江峰景

      南京改善置换楼盘都有哪些:

      世茂天誉|翡翠天际|升龙桃花园着

      金隅紫京叠院|仁恒凤凰山居

      南京刚需楼盘都有哪些:

      美的雍翠园|中南上悦城|江宁金茂悦

      东城金茂悦Ⅱ期|蓝光黑钻公馆|深业青麓上居

      根据365指数显示,二手房八月份南京热门二手房小区中,怡景花园小区涨幅排至前五,涨了9.51%,一个月暴涨了7582元/㎡。

      虽然是拉萨路小学的学区房,但是怡景花园和学区内其他小区相比,价格一直算是比较低。究其原因,是因为它的奇葩户型一直为人所诟病,以至于被不少人吐槽为“筒子楼”。然而这种评价显然引起了部分业主的内心不满,“在拉萨路小学一众老破小的学区房当中,这个小区有物业、有电梯、房龄相对新,还要啥自行车”。

      那么争议颇多的怡景花园到底如何呢?今日,小编决定前去实探一番。

      户型奇葩的“筒子楼”?

      怡景花园小区建于1995年,共 13栋楼,其中5栋为塔楼高层住宅,共26层高,即是7号楼,8号楼,9号楼,10号楼,27号楼,其余为多层板楼。每栋每一单元为一号,整个小区共27号,小区均为70年住宅。其中除7号楼8号楼为商品房,其余为拆迁安置房。小区户型面积区间在40-120㎡,户型以60-69㎡两居室为主。之前一直备受吐槽的就是它的高层楼栋。从远处看,的确有些近似“筒子楼”的观感。

      怡景花园的高层结构基本是2梯8户。一层户数多了就会带来比较多的问题,如:以家庭为单位推算,里面居住的人就很多,如果赶上早晚进出高峰期,电梯难免会比较难等,毕竟住着五六百号人的一栋楼上下只能依靠两部电梯。

      其次就是户型朝向有好有坏,还是因为户数多了,所以有的居室朝向就会受到影响,其结果就是房子内的采光和通透度不太好,尤其是那些位于层数不高的房子。

      小编走进去其中一栋高层,发现内部走廊过道光线昏暗,只能依靠电灯维持亮度。所以来看怡景花园的人,一般会优选询问有没有东南或者西南户型的房子,但是好户型毕竟有限,更多的是户型朝向不太好的房子,这时候就要在性价比和舒适度之间作抉择了。

      那么既然高层不好,考虑多层楼栋如何呢?

      多层楼的户型基本是南北朝向,没有太大问题,然而同拉小其他学区房一样,没有电梯,所以多层的高层户比较便宜一点。

      除了高层户型让很多人介意外,小区的整体环境也难免被“议论”一番。

      我转了一圈,发现影响小区环境最主要的是停车问题。整个小区除了3栋多层楼在外围外,其余10栋楼均在小区内部,粗略计算一下差不多有一千多户的体量,但却只有150个停车位。所以放眼望去,满地尽是小汽车,但凡只要有不影响来往通车的空地,都停得满满当当。非机动车的停放也是随处可见。整个小区会给人略显拥挤、混乱的感觉。

      当然,这都是老小区早期规划不足的通病,只不过怡景花园的体量太大,所以停车问题会显得格外明显。

      缺点明显,优点在哪?

      上面提到了怡景花园不太让人满意的地方,但是同处于拉萨路的学区,它的优点和缺点一样明显。

      它是周边难得的总价低带电梯的小区,而且电梯都是需要刷卡才能使用,提升了安全系数。多层楼下也都统一安装了防盗门,也是需要门卡才能进入。

      其次,和周边那些大多80年代房龄,只有几栋老楼组成的小区相比,它算得上是一个拥有完整面貌的小区。小区内部绿化做得还挺好,几栋高层周边都有树木和绿植环绕,难得增添了几抹色彩。

      此外,在小区中间位置,特别规划处一片空地用于休闲娱乐的小花园,提供一些健身器材供业主日常的锻炼消遣。这些人性化的配套虽然不足为奇,但是同比拉小的其它老小区,算得上是它的优点。

      它优越的地理位置也值得一说,靠近五台山体育场,距离地铁二号线上海路站不足500米,出门就是公交站,公交线路众多。

      紧挨着新街口商圈、比较近的是新街口金鹰。医疗配套上,市口腔医院、省中医院、人民医院也都在附近。周边超市、菜场一应俱全,生活极其便利。

      所以小区除了原始住户、有学区需求的住户外,租房群体也占有比较大的部分,基本上是以年轻的上班族为主。

      总价低,房源多,名校学区房最优惠

      怡景花园因为体量大,差不多占据了拉萨路小学1/3的生源,然而同拉萨路小学施教区内的其他小区比,不论是单价还是总价都一直是偏低的。如果在房型上可以降低要求,可选择的500万内小两室房源还是比较多的。而且对应的初中也是一线中学,顶级双学区的标配,460万左右即可拿下。同比力小小学的学区房,500万以内基本上已经没什么可选择了,想想性价比还是不错的。

      房源数量上,也是目前拉小学区中最多的,这意味着可以有相对大一点的议价空间,毕竟选择多,有利于买方市场。

      小区真实交易量如何?

      那么这个小区目前的交易量如何呢?小编随后咨询了附近的中介人士,他们表示:怡景花园的交易量还可以,每周都有好几组客户咨询或者看房,以一家中介的数据看,月成交量在3-5套。毕竟是总价近500万的房子,对于这个交易量,他们表示算比较多的。这个月,就有一个高层户型不太好的77平左右小三室,以500万左右的价格成交,算下来均价竟然在6.5万/平!

      与其它小区相比,正因为怡景花园在户型上有点瑕疵,加上体量在拉小施教区内算大的,也因此价格上一直有优势,不少买房人愿意以较低的价格买下户型略有瑕疵或者没有电梯、层数较高的房子,毕竟一线双学区的标配还是相当具有吸引力。

      当然,也有不少家长不太愿意考虑这个小区,担心以后不便于置换,所以更倾向于考虑峨嵋岭小区、广州路小区、拉萨路小区、百步坡小区这类早期单位房改房的老小区。尽管房龄老一点,但是房子的户型、朝向都没什么问题。

      如果再讲究点生活品质,区域内的金鼎湾今朝天下也有待售房源,不过价格就很夸张了,千万豪宅级别形容一点不为过。

      (部分小区均价)

      以上就是本次实探的全部内容,如果你是南京家长,你会买考虑买这个总价低户型有瑕疵的一线学区房吗?

      来源:365南京二手房

      南京这些热盘值得你考虑:

      华新城|碧瑶花园三期|华侨城天鹅堡中海燕矶听潮

      江与城|佳源玖棠府|中海左岸澜庭

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      南京改善置换楼盘都有哪些:

      世茂天誉|翡翠天际|升龙桃花园着

      金隅紫京叠院|仁恒凤凰山居

      南京刚需楼盘都有哪些:

      美的雍翠园|中南上悦城|江宁金茂悦

      东城金茂悦Ⅱ期|蓝光黑钻公馆|深业青麓上居

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